Договоры

Од­ним из ва­ж­ных но­та­ри­а­ль­ных де­й­с­т­вий яв­ля­е­т­ся удо­с­то­ве­ре­ние до­го­во­ров.
Удо­с­то­ве­рив до­го­вор у но­та­ри­у­са, Вы по­лу­ча­е­те пол­ный ком­п­лекс ус­луг по со­п­ро­во­ж­де­нию сде­л­ки.
Нотариус — это прежде всего вы­со­ко­ква­ли­фи­ци­ро­ван­ный юрист, осу­ще­с­т­в­ля­ю­щий свои дей­с­т­вия от име­ни го­су­дар­с­т­ва, име­ю­щий выс­шее юри­ди­че­с­кое об­ра­зо­ва­ние, по­лу­чив­ший ли­цен­зию в ус­та­но­в­ле­н­ном по­ря­д­ке для осу­ще­с­т­в­ле­ния но­та­ри­аль­ных де­й­с­т­вий, он про­во­дит юри­ди­че­с­кую эк­с­пе­р­ти­зу до­ку­ме­н­тов, про­ве­ря­ет юри­ди­че­с­кую чи­с­то­ту Объ­ек­та (в т.ч. в ре­жи­ме он­ла­йн че­рез Еди­ную ин­фо­р­ма­ци­он­ную си­с­те­му (ЕИС) но­та­ри­ата), про­ве­ря­ет де­е­с­по­со­б­но­сть ко­н­тра­ге­н­тов, в слу­чае оши­бки от­ве­ча­ет всем сво­им иму­ще­с­т­вом до­по­л­ни­те­ль­ной га­ра­н­ти­ей яв­ля­е­т­ся обя­за­те­ль­ное стра­хо­ва­ние про­фе­с­си­о­на­ль­ной де­я­те­ль­но­с­ти.

Для оформления этого договора необходимо:

  • Личное присутствие гражданина, продающего объект недвижимости (продавец), лично с паспортом. Если продавец доверил другому лицу продать от его имени объект недвижимости — оригинал нотариально удостоверенной доверенности с правом подписания договора купли-продажи;
  • Личное присутствие гражданина, покупающего объект недвижимости (покупатель), лично с паспортом. Если покупатель доверил другому лицу купить от его имени объект недвижимости — оригинал нотариально удостоверенной доверенности с правом подписания договора купли-продажи;
  • Свидетельство о государственной регистрации права на объект недвижимости — оригинал;
  • Документ(ы), на основании которых продавцу принадлежит данный объект недвижимости (правоустанавливающие документы — оригинал);
  • Выписка из Единого государственного реестра прав Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии на объект недвижимости. Внимание: выписка из Единого государственного реестра прав действует не более 1 месяца;
  • Кадастровый паспорт;
  • Справка о проживающих лицах (выписка из домовой книги). Внимание: справка действует 1 месяц, поэтому брать данный документ необходимо перед самым заключением договора, когда все остальные документы уже есть в наличии;
  • При наличии обременения недвижимого имущества ипотекой, необходимо согласие залогодержателя на отчуждение недвижимого имущества;
  • Отказ других собственников от преимущественного права покупки комнаты либо доли квартиры (при отчуждении комнаты либо доли квартиры);
  • Согласие супруга продавца на отчуждение имущества — оригинал, нотариально удостоверенный (при необходимости);
  • Согласие супруга покупателя на покупку имущества — оригинал, нотариально удостоверенный (при необходимости);
  • Справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогам и сборам (если объект недвижимости принадлежит продавцу на основании договора дарения или перешел ему по наследству до 2006 г.).

Для оформления этого договора необходимо:

  • Личное присутствие сторон, передающих один объект недвижимости взамен на другой, лично с паспортом. Если стороны доверили другому лицу обиенять от их имени объект недвижимости — оригинал нотариально удостоверенной доверенности с правом подписания договора мены;
  • Свидетельство о государственной регистрации права на объекты недвижимости — оригиналы;
  • Документ(ы), на основании которых сторонам принадлежат данные объекты недвижимости (правоустанавливающие документы);
  • Кадастровый паспорт;
  • Справка о проживающих лицах (выписка из домовой книги). Внимание: справка действует 1 месяц, поэтому брать данный документ необходимо перед самым заключением договора, когда все остальные документы уже есть в наличии;
  • При наличии обременения недвижимого имущества ипотекой, необходимо согласие залогодержателя на отчуждение недвижимого имущества;
  • Отказ других собственников от преимущественного права покупки комнаты (при отчуждении комнаты);
  • Согласие супруга стороны на отчуждение имущества — оригинал, нотариально удостоверенный (при необходимости);
  • Справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогам и сборам (если объект недвижимости принадлежит продавцу на основании договора дарения или перешел ему по наследству до 2006 г.).

Для оформления этого договора необходимо:

  • Личное присутствие гражданина, который дарит объект недвижимости (даритель), лично с паспортом. Если даритель доверил другому лицу подарить от его имени объект недвижимости — оригинал нотариально удостоверенной доверенности с правом подписания договора дарения и с указанием конкретного объекта и конкретного одаряемого;
  • Личное присутствие гражданина, принимающего в дар объект недвижимости (одаряемый), лично с паспортом. Если одаряемый доверил другому лицу принять в дар от его имени объект недвижимости — оригинал нотариально удостоверенной доверенности с правом подписания договора дарения и с указанием конкретного объекта и конкретного дарителя;
  • Свидетельство о государственной регистрации права на объект недвижимости — оригинал;
  • Документ(ы), на основании которых продавцу принадлежит данный объект недвижимости (правоустанавливающие документы);
  • Кадастровый паспорт;
  • Справка о проживающих лицах (выписка из домовой книги). Внимание: справка действует 1 месяц, поэтому брать данный документ необходимо перед самым заключением договора, когда все остальные документы уже есть в наличии;
  • При наличии обременения недвижимого имущества ипотекой, необходимо согласие залогодержателя на отчуждение недвижимого имущества;
  • Справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогам и сборам (если объект недвижимости принадлежит продавцу на основании договора дарения или перешел ему по наследству до 2006 г.).

Личное присутствие гражданина, который передает в собственность объект недвижимости (рентополучатель), лично с паспортом

  • Личное присутствие гражданина, принимающего объект недвижимости в собственность в обмен на содержание и уход гражданина, который передает ему имущество (рентодатель), лично с паспортом. Если рентодатель, доверил другому лицу принять в собственность от его имени объект недвижимости — оригинал нотариально удостоверенной доверенности с правом подписания договора пожизненного содержания с иждивением;
  • Свидетельство о государственной регистрации права на объект недвижимости — оригинал;
  • Документ(ы), на основании которых продавцу принадлежит данный объект недвижимости (правоустанавливающие документы);
  • Кадастровый паспорт;
  • Справка о проживающих лицах (выписка из домовой книги). Внимание: справка действует 1 месяц, поэтому брать данный документ необходимо перед самым заключением договора, когда все остальные документы уже есть в наличии;
  • Согласие органа опеки и попечительства (если прописан несовершеннолетний ребенок или в иных случаях);
  • При наличии обременения недвижимого имущества ипотекой, необходимо согласие залогодержателя на отчуждение недвижимого имущества;
  • Отказ других собственников от преимущественного права покупки комнаты (при отчуждении комнаты);
  • Справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогам и сборам (если объект недвижимости принадлежит продавцу на основании договора дарения или перешел ему по наследству до 2006 г.).

Для оформления этого договора необходимо:

  • Личное присутствие гражданина, передающего объект недвижимости в аренду (арендодатель), лично с паспортом. Если арендодатель доверил другому лицу передать от его имени объект недвижимости в аренду — оригинал нотариально удостоверенной доверенности с правом подписания договора аренды;
  • Личное присутствие гражданина, арендующего объект недвижимости (арендатор), лично с паспортом. Если арендатор доверил другому лицу арендовать от его имени объект недвижимости — оригинал нотариально удостоверенной доверенности с правом подписания договора аренды;
  • Свидетельство о государственной регистрации права на объект недвижимости — оригинал;
  • Документ(ы), на основании которых продавцу принадлежит данный объект недвижимости (правоустанавливающие документы);
  • Справка о проживающих лицах (выписка из домовой книги). Внимание: справка действует 1 месяц, поэтому брать данный документ необходимо перед самым заключением договора, когда все остальные документы уже есть в наличии;
  • Согласие органа опеки и попечительства (если собственником является несовершеннолетний ребенок или в иных случаях);
  • При наличии обременения недвижимого имущества ипотекой, необходимо согласие залогодержателя на сдачу в аренду недвижимого имущества;
  • Справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогам и сборам (если объект недвижимости принадлежит продавцу на основании договора дарения или перешел ему по наследству).

Для оформления этого договора необходимо:

  • Личное присутствие гражданина, передающего в пользование объект недвижимости (владелец), лично с паспортом;
  • Личное присутствие гражданина, принимающего в пользование квартиру (пользователь), лично с паспортом;
  • Свидетельство о государственной регистрации права на объект недвижимости — оригинал;
  • Документ(ы), на основании которых собственнику принадлежит объект недвижимости (правоустанавливающие документы);
  • Копия финансово-лицевого счета в 2 (двух) экземплярах. Внимание: копия финансово-лицевого счета действует 10 дней, поэтому брать данный документ необходимо перед самым заключением договора, когда все остальные документы уже есть в наличии;
  • Согласие органа опеки и попечительства (если прописан несовершеннолетний ребенок или в иных случаях);
  • Справка о проживающих лицах (выписка из домовой книги), либо единый жилищный документ (ЕЖД). Внимание: справка действует 1 месяц, поэтому брать данный документ необходимо перед самым заключением договора, когда все остальные документы уже есть в наличии.

Для оформления этого договора необходимо:

  • Личное присутствие супругов или лиц, желающих вступить в брак, с паспортами;
  • Если лица, желающие заключить брачный договор состоят в браке — свидетельство о заключении брака (оригинал);
  • Если предметом брачного договора являются конкретные виды имущества — документы на это имущество (свидетельства, договоры, кадастровые паспорта (если переход права собственности), домовая книга или единый жилищный документ (ЕЖД).

Для оформления договора займа необходимо:

  • Личное присутствие гражданина, передающего денежные средства заемщику;
  • Личное присутствие гражданина, принимающего денежные средства от займодавца;
  • Указать точный размер денежных средств, которые передаются.

Для оформления этого соглашения необходимо:

  • Личное присутствие родителей несовершеннолетнего ребенка, на которого будут уплачиваться алименты, с паспортами;
  • Свидетельство о рождении ребенка.

Для оформления этого соглашения необходимо:

  • Личное присутствие супругов или бывших супругов в течение 3х лет с момента расторжение брака;
  • Свидетельство о браке или свидетельство о расторжении брака (оригинал);
  • Если предметом соглашения являются конкретные виды имущества — документы на это имущество;
  • Оценка каждого объекта независимым оценщиком.

Для оформления этого соглашения необходимо:

  • Личное присутствие сособственников общедолевой собственности либо по доверенности;
  • Если предметом соглашения являются конкретные виды имущества — документы на это имущество.

Для оформления этого соглашения необходимо:

  • Личное присутствие гражданина, желающего продать имущество и получающего задаток, с паспортом. Если продавец доверил другому лицу заключить от его имени соглашение о задатке — оригинал нотариально удостоверенной доверенности с правом подписания соглашения о задатке, с правом получения денег;
  • Личное присутствие гражданина, желающего купить имущество и выдающего задаток, лично с паспортом. Если покупатель доверил другому лицу заключить от его имени соглашение о задатке — оригинал нотариально удостоверенной доверенности с правом подписания соглашения о задатке;
  • Вид имущества (земельный участок, жилой дом, квартира и т.д.) и его точный адрес;
  • Документ(ы), на основании которых продавцу принадлежит данное имущество (правоустанавливающие документы);
  • Точная сумма задатка и общая сумма всей сделки, т.е. за какую цену продавец продает свое имущество;
  • Период действия соглашения о задатке, т.е. до какого числа должен быть заключен основной договор купли-продажи имущества.

Для оформления этого договора необходимо (в зависимости от предмета договора):

  • Личное присутствие каждой из сторон договора, с паспортом либо по доверенности;
  • Свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество или регистрационное удостоверение;
  • Документ(ы), на основании которых продавцу принадлежит данный объект недвижимости (правоустанавливающие документы);
  • Выписка из домовой книги о лицах, зарегистрированных на жилплощади, или справка об отсутствии зарегистрированных лиц из ЖЭУ, ДЭУ (при необходимости);
  • Нотариально удостоверенное согласие супругов сторон (при необходимости);
  • При наличии в отчуждаемом недвижимом имуществе зарегистрированных несовершеннолетних детей, которые также могут быть и совладельцами, необходимо согласие органов опеки и попечительства;
  • При наличии обременения недвижимого имущества ипотекой, необходимо согласие залогодержателя на отчуждение недвижимого имущества;
  • Кредитный договор (договор займа).

Для оформления этого договора необходимо:

  • Личное присутствие гражданина, желающего продать имущество, с паспортом. Если продавец доверил другому лицу заключить от его имени предварительный договор — оригинал нотариально удостоверенной доверенности с правом подписания предварительного договора и если по договору предусмотрен аванс — с правом получения денег;
  • Личное присутствие гражданина, желающего купить имущество, с паспортом. Если покупатель доверил другому лицу заключить от его имени предварительный договор — оригинал нотариально удостоверенной доверенности с правом подписания предварительного договора;
  • Вид имущества (земельный участок, жилой дом, квартира и т.д.) и его точный адрес;
  • Документ(ы), на основании которых продавцу принадлежит данное имущество (правоустанавливающие документы);
  • Если договором предусмотрен аванс — точная сумма аванса и общая сумма всей сделки, т.е. за какую цену продавец продает свое имущество;
  • Период действия предварительного договора, т.е. до какого числа должен быть заключен основной договор купли-продажи имущества.

Для оформления этого договора необходимо:

  • Выписка из ЕГРЮЛ. Внимание: срок действия выписки из ЕГРЮЛ 7 (Семь) дней;
  • Устав, учредительный договор или договор об учреждении;
  • Свидетельство о государственной регистрации юридического лица, номер ОГРН (ООО, ОАО, ЗАО, и проч.);
  • Свидетельство о постановке на учет российской организации в налоговом органе по месту нахождения на территории Российской Федерации (номера ИНН и КПП);
  • Свидетельства о регистрации изменений;
  • Личное присутствие отчуждателя, т.е. учредителя (участника) юридического лица, доля (часть доли) которого отчуждается, с паспортом;
  • Протокол (решение) о назначении руководителя организации (генеральный директор, директор и проч.);
  • Приказ о назначении бухгалтера;
  • Справка о полной выплате доли (части доли) учредителем (участником) ООО;
  • Правоустанавливающий документ не отчуждаемую Долю (Учредительный договора, Протокол об учреждении ООО, Решения учредителя, Выписка из ЕГРЮЛ, Свидетельство о праве на наследство, Договор купли-продажи, Договор дарения или иной документ);
  • Документы, подтверждающие оплату при приобретении продавцом отчуждаемой доли ООО;
  • Решение (протокол) об отчуждении доли (с указание размера доли, цены продажи и данных покупателя);
  • Уведомление в ООО о намерении продать долю (часть доли) ООО (в случае отчуждения);
  • Уведомление другим участникам ООО о намерении продать долю (часть доли) (в случае отчуждения);
  • Если предусмотрено уставом общества — согласие общества на совершение сделки;
  • Если предусмотрено уставом общества — заявление об отказе от преимущественного права покупки обществом доли (части доли) общества (нотариально оформленное заявление);
  • Если предусмотрено уставом общества — заявление от участников общества об отказе от преимущественного права покупки доли (части доли) ООО (нотариально оформленное заявление);
  • Справка Общества о согласовании сделки по отчуждению доли (части доли) в уставном капитале ООО с ФАС или справка Общества об отсутствии необходимости данного согласования;
  • Справка Общества о соблюдении права преимущественной покупки доли (части доли) в уставном капитале ООО;
  • Справка о том, что сделка не является крупной или сделкой с заинтересованностью;
  • Список участников ООО;
  • Согласие супруга (супруги) учредителя (участника) ООО на отчуждение доли (части доли) общества. Если учредитель (участник) не состоит в браке, то заявление об отсутствии супруги;
  • Согласие супруга (супруги) на приобретение доли (части доли) общества. Если приобретатель не состоит в браке, то заявление об отсутствии супруги;
  • Заполненное заявление по форме Р14001, но не подписанное заявителем (учредителем (участником) юридического лица, доля (часть доли) которого продается);
  • Если Приобретатель является физическим лицом: личное присутствие Приобретателя доли (части доли) общества с документом удостоверяющим личность (паспорт).

Внимание: государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов проводится в течение трех рабочих дней.
Примечание: в данном разделе указаны наиболее распространенные виды договоров, по всем нестандартным ситуациям обращайтесь по телефонам, указанным в разделе «Контакты».